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Los pronósticos del clima son una excelente forma de enterarse qué hacer y qué no en determinadas estaciones del año, del mes o la semana. Nos permiten conocer de cerca el estado de aprovechamiento de un lugar en particular y en el negocio de Bienes Raíces esto no debería ser distinto a lo que hace un buen agente de las mismas. El ejercicio de la comparación de precios para adquirir una propiedad es un paso de suma importancia en el proceso de poder comprar un inmueble. Por ello, es necesario y relevante para nosotros aclarar y explicar el panorama del mercado inmobiliario para conocer las alzas o bajas de precios y que usted pueda tomar la mejor decisión. En Brickell, la situación ha terminado siendo un espejismo para los inversores y un paraíso para jóvenes profesionales que desean instalar sus sueños, su vida y la de sus familias en el populoso barrio miamense ¿Por qué es una buena opción? ¿Cuánta sería la diferencia si los precios siguen bajando?

En 2014, los valores de los condominios de lujo terminados de construir en 2009, habían alcanzado un valor promedio de US$ 4500/m2, acercándose a su máximo histórico. Esto por razones de falta de oferta en cuanto a nuevos proyectos, situación que cambió entre 2012 y 2016. Pero el problema ahora venía del otro extremo: la falta de demanda. Y de los 4500/m2 pagados en 2014 hoy se están realizando operaciones a un precio promedio de US$ 2900/m2. Un golpe bajo para los empresarios que anhelaban hacer negocio de alquiler y compraron las unidades en su etapa de pre-construcción.

Esto se convirtió en una oportunidad para los que deseaban una vivienda en condominios y aquí le damos más ejemplos según los Registros Públicos de Miami. La unidad 1510 del edificio 500 Brickell, un departamento que consta de 2 dormitorios, se vendió el 18 de agosto del 2017 en US$ 345.000, a razón de US$ 3099/m2. En el Axis Brickell, la unidad 1111 de 3 dormitorios y 216 m2 se vendió el 28 de agosto en US$ 460.000 a razón de US$ 2123/m2. O en Icon Brickell, una de las edificaciones más emblemáticas del área, que en 2014 alcanzó valores de US$ 5500/m2, la venta de la unidad 2306 fue por US$ 3525/m2. Todas muy distantes de los US$ 4500/m2 de antaño.

Si consideramos que cerca de 10.000 unidades más estarán ingresando al mercado, la corrección de precios es inevitable y para finales del 2018, cuando el nivel de inventario llegue a su máximo por la entrega de las mismas, la fuerte baja se hará una realidad.

Si desea obtener mayor información al respecto, Lina Rivera le ofrece amplia experiencia en el mundo del Real Estate y el mejor asesoramiento para la compra inmobiliaria en Miami. El pronóstico es favorable para usted y el viento hoy por hoy sopla a su favor. Demos juntos el siguiente paso.