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Los mejores inversores inmobiliarios en las orillas del río Miami.

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Los mejores inversores inmobiliarios en las orillas del río Miami.

¿Por qué los mejores inversores inmobiliarios del mundo están arriesgando miles de millones en el renacimiento de las orillas del río Miami?

 

 

Inevitablemente parece que los ríos son una de dos cosas para una ciudad: cualquiera de los dos una vital, vibrante arteria (piense en el Sena a través de París, el Sumida a través de Tokio, o el río Chicago a través del centro de la Ciudad Windy) , o un industrial, oleoducto de agua negra la cual, década tras década, sacrifica una próspera línea costera transitable en una tierra de almacenes, puertos, plantas de energía, e instalaciones de tratamiento de aguas residuales (piense en el río Delaware en Filadelfia).

Durante años, el río Miami que fluye por el centro de Miami (sí, Miami tiene un río, no sólo playas) ha sido un ejemplo clásico de lo último – un “río de trabajo” en lugar de un moderno “frente al mar”. Pocas personas saben esto y el potencial que esto representa desde el punto de vista del desarrollo inmobiliario, que Shahab Karmely, fundador y director de KAR Properties, una firma global de inversión y desarrollo inmobiliario que está apostando su futuro en parte a del renacimiento a orillas del río Miami.

Mientras que lejos de seguir a Trump en su perfil público de alto vuelo, KAR no es ningún jugador pequeño en el desarrollo inmobiliario internacional. En las dos últimas décadas, KAR y sus filiales han adquirido y monetizado más de 3 millones de pies cuadrados de oficinas, de uso mixto de lujo y de espacio industrial en los Estados Unidos, el Sudeste Asiático y Europa, y KAR ahora supervisa una cartera de desarrollo en exceso de 5 millones de pies cuadrados. Así que Karmely sabe lo que funciona -y lo que no- cuando se trata de la clientela internacional que es la fuerza impulsora detrás del mercado inmobiliario del Sur de la Florida. En Miami específicamente, KAR ha invertido más de $ 150 millones en los barrios establecidos de la ciudad, así como la compra de tierras vacantes durante años en barrios emergentes donde el único valor ha sido “potencial”.

Oír a Karmely contar la historia de lo que fue el río Miami una vez y lo que en última instancia prevé que sea en los próximos años, es para entender ambos cómo puede ser arriesgada y difícil la urbanización de las riberas urbanas, pero lo que es más importante, qué tan potente el impacto que esto puede tener en la futura vitalidad y desarrollo económico de una ciudad en el largo plazo.

En un artículo sobre el renacimiento del desarrollo inmobiliario en el río Miami en Junio de 2015, el Miami Herald hizo referencia a los “parches de sordidez” que históricamente tuvieron las grandes compañías internacionales de bienes raíces buscando Miami Beach, Sunny Isles y cada pulgada cuadrada de Biscayne Bay para su próximo proyecto de desarrollo de gran altura. El Herald estaba siendo educado.

“En la década de 1980”, recuerda Karmely, “El río Miami fue como algo fuera de un episodio de Miami Vice. Fueron los días de la cocaína de los vaqueros. Los corredores de drogas podían cruzar el río Miami en lanchas rápidas sin temor a la ley. Hubo tiroteos. Los turistas ni siquiera pensarían en venir aquí. Pero es por eso que sabía que había una oportunidad. Todo esto estaba sucediendo en medio de una de las ciudades más cosmopolitas de América, y a minutos de South Beach”.

Karmely siempre ha estado enamorado del poder de los ríos para revitalizar las ciudades. Él ha viajado extensamente a través de Europa y del sudeste asiático donde en ciudades como Praga, Viena, Berlín, Londres, Amsterdam, Tokio, y la ciudad de Ho Chi Min (Vietnam), los ríos forman un vínculo vital entre los vecindarios, crean grandes extensiones de espacio verde peatonal y son un importante destino turístico.

En el caso de Miami, esto es aún más potente porque la orilla del río Miami ha sido por mucho tiempo -al menos hasta hace poco- el último tramo restante de la propiedad de la costa sin desarrollar en una ciudad donde la propiedad frente al mar es el oro de los bienes raíces. El río Miami fue donde Henry Flagler desarrolló el primer hotel de Miami, el Royal Palm, en 1896, y donde el primer palacio de justicia y la oficina de correos de Miami fueron construidos cuando se desarrolló la ciudad.

A pesar del estatus del río Miami “última frontera frente al mar », crear un ambiente que atraería dólares de reconstrucción no fue una tarea fácil. La limpieza del río Miami tardó cinco años en completarse en 2008 y costaron 89 millones de dólares. Dado el esfuerzo, la logística y los costos requeridos, fue una empresa que requirió una amplia colaboración política y apoyo del sector público y privado.

“En 1998, el Estado de la Florida creó la Comisión del río Miami, que ha trabajado incansablemente en asociación con los sectores público y privado para mejorar significativamente el distrito mixto de Miami River”, explica Horacio Stuart Aguirre, presidente pro-bono de la Miami River Commission . “El Congreso de los Estados Unidos, el Estado de la Florida, el Distrito de Administración del Agua del Sur de la Florida, el Distrito de Navegación Fluvial de la Florida, el Condado de Miami-Dade, la Ciudad de Miami, la Comisión del río Miami y el sector privado se asociaron para mejorar el potencial mixto desplegado del río Miami . Estas mejoras han atraído grandes desarrollos del sector privado, y hoy el río Miami es un ejemplo de un Renacimiento completo”.

Basado en las estadísticas de reconstrucción sin procesar solo, Karmely jugó sus cartas correctamente. Actualmente, la inversión de revitalización en el río Miami desde el año 2000 ha dado lugar a un total de 55 nuevos edificios, ya construidos o en construcción, que ascienden a más de 15.960 nuevas unidades residenciales y más de 750 habitaciones de cinco estrellas. Los puntos de venta de licores con descuento y los escaparates instalados en tiendas han sido reemplazados por algunos de los destinos culinarios más nuevos y calientes de Miami como Zuma, Cipriani, The Capital Grille, Wolfgang’s Steakhouse y el Miami River Yacht Club. Se planean docenas de otros. En el lado de la venta al por menor, Saks Fifth Avenue acaba de abrir un nuevo almacén grande en el río en el recién terminado Brickell City Center. Se han construido más de seis millas de la vía verde del río Miami, de 16 kilómetros de longitud, que cubren diez parques y espacios verdes.

Además de las propiedades de KAR, las otras fuerzas que han apostado en grande al renacimiento del río Miami son jugadores serios con el dinero serio, incluyendo algunas de las compañías más grandes del desarrollo inmobiliario del mundo como el grupo relacionado, propiedades de Swire fuera de Hong Kong, y Chetrit Group, uno de cuyos proyectos se estima que costará más de mil millones de dólares por su cuenta.

El nuevo proyecto emblemático de Karmely en el río Miami, denominado One River Point, ahora en fase de pre-venta, es arquitectónico y económicamente simbólico del futuro que KAR, The Related Group, Swire, Chetrit Group y otros desarrolladores inmobiliarios internacionales prevén para Miami en los próximos años. En lugar de los botes de cigarrillos llenos de cocaína, Karmely prevé que los yates de motor de lujo atracados junto a los restaurantes estrella Michelin. Allí donde antiguamente habían bloques vacíos rodeados por una valla de alambre de púas y alambradas de púas, veía corredores comerciales de uso mixto, parques frente al mar y peatonales, y protegía sitios históricos. Donde no había una vez un turista a la vista, él anticipa una nueva generación de viajeros de Miami que acuden a la orilla del río primero, y Miami Beach después.

One River Point, exclusivamente representado por Douglas Elliman en Florida es un paso grande para hacer realidad la visión de Karmely. Un desarrollo transformador de 350 pisos de altura diseñado por el internacionalmente reconocido arquitecto Rafael Viñoly, One River Point se asienta sobre un pedazo de seis acres de propiedad justo en el río directamente enfrente del recién terminado Brickell City Center, los cuales Karmely pavimentó de tres lotes vacantes en 2006 para un total de $ 75 millones.

“La adquisición de estas parcelas, una al lado de la otra, nos permitió realizar nuestra visión de crear el único enclave de lujo cerrado en Miami en el río”, dice Karmely.

One River Point, que se eleva a 780 pies del río, consistirá en dos torres de cristal transparentes conectadas en la cumbre por un puente de tres pisos con cristal flotante que contará con un Club de Cielo privado de 35.000 pies cuadrados por un mundialmente famoso hotelero y diseñador de gustos, Adrian Zecha. Una cascada de 85 pies de altura que desciende por un pórtico flotante de cuatro pisos adorna la entrada del pórtico, manteniendo la íntima conexión histórica de Miami con el sonido y el movimiento del agua.

Uno de los otros servicios exclusivos de hotel de clase mundial de River Point incluye ascensores privados, techos de 10 a 12 pies de altura, paredes de vidrio de piso a techo, terrazas de cristal cerradas con amplias vistas del río Miami, la bahía de Biscayne y el horizonte de Miami. Las torres también incluirán áticos personalizados de hasta 12.000 pies cuadrados que cuentan con piscinas privadas, exhibiciones de arte giratorias por un curador interno, así como el espacio de almacenamiento de arte, permitirá a los coleccionistas ávidos de arte y adictos Art Basel para complacer a sí mismos tan cerca como puedan llegar a tener su propio museo privado. Los residentes y los huéspedes también tendrán acceso a 25 suites de lujo en el Sky Club que vienen con servicio de hotel de 5 estrellas para la familia fuera de la ciudad, compañeros de trabajo y otros huéspedes.

“El desarrollo significativo a lo largo del río Miami refleja la extraordinaria demanda de estilo de vida en el centro de la ciudad de Miami, y beneficiará la cultura y el estilo de vida de la vida en el centro de Miami de nuevo”, dijo Jay Parker. Karmely y KAR Properties ayudaron a Douglas Elliman y a su liderazgo en la Florida a entender la viabilidad de la oportunidad de “reurbanización” asociada con el río, y mientras hay varios proyectos desarrollados a lo largo del río, One River Point se distingue singularmente ofreciendo un nivel de calidad, la sofisticación, la seguridad y la accesibilidad de una manera que pocos otros si cualquier otra propiedad frente al río será capaz de competir.”

Los precios de las unidades One, Two y Three-Bedroom de One River Point van de $ 850,000 a $ 12 millones, más altos para los penthouses. Los compradores internacionales y los inversionistas de bienes raíces que buscan una parte del futuro de Miami no deben retrasarse. Un punto del río se está agotando rápidamente.

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