¿Por qué Miami es interesante para los inversionistas?

Lina Rivera Feb 19, 2017

Miami era un pueblo que los extranjeros convirtieron en esta ciudad para vivir. Anteriormente la inmigración de Norte America provenía de países como Alemania, Francia, Italia, Inglaterra. Era un lujo vivir en Miami, la preocupación no eran las ganancias que generara la ciudad, era el disfrute y estar rodeado de celebridades.

En el año 1958 llega el sabor latino con la inmigración Cubana, Centroamericana y Suramericana, haciendo de Miami una ciudad bilingüe donde predomina el idioma español.

Esta ciudad es una de las áreas metropolitanas de mayor crecimiento demográfico del país. El condado de Miami Dade tiene una población aproximada de dos millones de habitantes. En Fort Lauderdale y el condado de Broward se concentran 1 millón docientos mil personas.

En diciembre pasado, el censo reveló que Florida se convirtió en el tercer estado más poblado de Estados Unidos, con una población de 19.893.297 millones de personas, desplazando a Nueva York (19,7 millones) a la cuarta posición.

El desarrollo del comercio nacional e internacional han convertido a Miami en una ciudad ideal para vivir. Los proveedores de bienes y servicios han destacado la calidad de vida del sur de la Florida. Miami es un puente financiero y económico entre Estados Unidos y América Latina.

¿Por qué es estratégica para el real estate?

La ventaja de los bienes raíces es que no requieren de un estricto control por parte del inversionista, no toma mucho tiempo y pueden monitorearlo a distancia; un punto atractivo para los extranjeros.

  • Las estadísticas muestran que el valor de las propiedades sube de manera estable y constante.
  • Los bienes raíces tienen beneficios en impuestos, lo que los hace más atractivos para los inversionistas.
  • La compra de propiedades es la primera fuente de capital de los americanos, además de ser el primer paso para acumular riquezas personales.
  • El 44 por ciento de la riqueza de las personas se debe a la Equity (plusvalía) de sus propiedades inmobiliarias.
  • Inflación anual de alrededor de 2.3 por ciento. Las tasas promedio para créditos hipotecarios oscilan entre el 4.5 y 7.5 por ciento.
  • Hay 16 millones de residentes en el estado de la Florida.
  • Es el cuarto estado en población después de California, Texas y Nueva York.
  • Es el segundo estado con mayor ingreso por persona del sureste de Estados Unidos.
  • Es el tercer estado de Estados Unidos en creación de nuevos empleos.
  • La tasa de desempleo es del 4.9 por ciento, el cuarto estado con menor tasa de desempleo del sureste de Estados Unidos.
  • La Florida está catalogado como el tercer estado más dinámico en Estados Unidos en la industria de la construcción.

El Sector Inmobiliario:

  • Las condiciones favorables de inversión en Miami, han creado un mercado que según los expertos, está en su mejor momento. Grandes, medianas y pequeñas empresas se han dado a la tarea de construir, vender y administrar inmuebles.
  • Una comunidad profesional que se expande con rapidez y éxito.
  • Desarrolladores e inversionistas han puesto sus ojos en el sur de la Florida, como veremos:
    • Millenium Partners, es el ambicioso nombre detrás del monumental Four Seasons Residences Downtown Miami y Hotel Miami, San Francisco, Nueva York, Boston y Washington.
    • Actualmente, el plan del MDM Development Group es el más reciente de los esfuerzos por convertir el downtown de Miami en una popular zona residencial.
    • En los últimos dos años el centro urbano de la ciudad ha atraído una ola de proyectos de condominios de lujo. Los constructores están pronosticando un desplazamiento hacia el Este en lo que la gente huye de los abarrotados suburbios.
    • El imperio Trump Dezer Development está presidido por Gil Dezer, socio de Donald J. Trump. A lo largo de cuatro años, inviertieron en la compra de once de los hoteles más viejos de la zona Sunny Isles Beach.
    • Sólo en propiedades frente al océano acumularon 1.3 millones de pies cuadrados.
    • La Corporación Draca es otra de las medianas empresas desarrolladoras de Miami. Su actual carta de presentación es Aqua, un nuevo desarrollo urbanístico en una pequeña isla privada al norte de Ocean Drive, en pleno centro de Miami Beach. La idea es crear un barrio formado por edificios de 11 pisos y 46 casas con ascensor privado y sus correspondientes estacionamientos para automóviles.
    • Draca forma parte del grupo de empresas que actualmente tienen los ojos sobre el Design District, una zona antes abandonada y que ahora se considera como uno de los barrios selectivos, al tiempo que creativos de los Estados Unidos.
    • El magnate Fisher Island, John Melk, se encuentra entre otros de los medianos desarrolladores del sur de la Florida. Su compañía Fisher Island Holdings es la encargada de crear los condominios y mansiones de esa exclusiva isla que requiere de un ferry, avión o helicóptero para ingresar en sus tierras. Una comunidad destinada para un selecto grupo de familias de la alta sociedad y la farándula mundial.